Immobilien News: Vorkaufsrecht im Grundbuch ohne Notarvertrag gültig

Der Bundesgerichtshof hat in einem aktuellen Urteil (BGH 08.04.2016, Az. V ZR 73/15) seine rund 25 Jahre alte Rechtsprechung aufgegeben, nach der ein Vorkaufsrecht notariell beurkundet sein muss.

Im konkreten Fall ging es um eine seit Jahrzehnten bestehende Vereinbarung, die Nachbarn untereinander getroffen hatten und im Grundbuch eintragen ließen. Der Nachbar, dessen unbebautes Grundstück nur über das des Vertragspartners zugänglich war, erhielt ein Geh- und Fahrrecht von seinem Nachbarn, dessen Grundstück an einer öffentlichen Straße liegt. Im Gegenzug erhielt dieser ein auf den ersten Verkaufsfall beschränktes dingliches Vorkaufsrecht an dem hinten liegenden Grundstück. Viele Jahre später verkaufte der Erbe des hinteren Grundstückes sein Eigentum an einen Außenstehenden, und der Eigentümer des vorderen Grundstückes übte sein Vorkaufsrecht aus. Über die Rechtmäßigkeit dieses Vorgangs entbrannte ein lange andauernder Streit, den der Bundesgerichtshof schließlich entschied: Die zur Bestellung eines dinglichen Vorkaufsrechts gem. § 873 BGB erforderliche Einigung muss, anders als das Verpflichtungsgeschäft, nicht notariell beurkundet werden. Nach dem Grundsatz der Formfreiheit kann davon ausgegangen werden, dass eine besondere Form nur dann eingehalten werden muss, wenn das Gesetz dies ausdrücklich vorschreibt. Eine solche Bestimmung enthält das Gesetz für die Einigung gem. § 873 BGB allerdings nicht.


Erfahrener Immobilienmakler für Flensburg und Region.
Als regionaler Immobilienmakler für Flensburg, Glücksburg, Harrislee, Handewitt, Raum Angeln und Umgebung haben wir uns auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung und als Kapitalanlage spezialisiert.

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie zum Höchstpreis. Zu unserem Leistungsangebot gehört die Vermittlung von Grundstücken, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Eigentumswohnung, Immobilien mit Meerblick, Zinshäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Lassen Sie sich vom Immobilienprofi beraten, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht. Als erfahrener Makler in unserer Region können Sie sich zu jeder Zeit auf uns verlassen.

Ihre Direktdurchwahl für mehr Service rund um Immobilien in und um Flensburg:
Tel. 0461 / 40 30 61 – 00
Hier geht es direkt zum Kontaktformular.